Já pensou vender este ano? Agosto é o mês certo para preparar a sua mudança.
Todos os meses acompanho clientes que herdaram casas — e muitos partilham comigo a mesma dúvida:
"Será que vou pagar muito imposto se vender?"
Foi por isso que criei esta página. Para o ajudar a entender os primeiros passos e evitar surpresas desagradáveis.
Muitos dos meus clientes hesitam em vender uma casa que herdaram por um motivo muito simples:
❗ têm medo de pagar um imposto elevado — e não sabem ao certo quanto será.
A confusão em torno das mais-valias é natural.
É um tema técnico, cheio de detalhes…
Mas com a explicação certa, torna-se fácil de compreender — e de planear.
Aqui explico-lhe tudo o que precisa de saber para tomar uma decisão informada e evitar surpresas desagradáveis.
As mais-valias são o lucro obtido com a venda de um imóvel.
Ou seja: é a diferença entre o valor de venda e o valor pelo qual herdou o imóvel.
➡️ Esse lucro é tributado em sede de IRS.
Aqui estão os 3 pontos mais comuns que geram dúvidas:
Este é um dos pontos que mais confunde os herdeiros:
❌ Não é o valor que os seus pais pagaram pela casa.
✅ É o Valor Patrimonial Tributário (VPT) na data do óbito — tal como consta na caderneta predial dessa altura.
📍 Mesmo que o VPT tenha aumentado depois, para efeitos fiscais, o Estado considera o VPT do ano em que herdou.
Exemplo Prático:
Herdou em 2018.
O VPT na caderneta predial nessa altura era 90.000 €.
Em 2025, vendes por 160.000 €.
As Finanças entendem que tive mais-valias de 70.000 €, sobre as quais pode pagar IRS.
Muitos herdeiros não sabem que podem abater despesas ao valor da venda — como:
Comissão da imobiliária (com fatura em seu nome)
Obras documentadas realizadas após a herança
Certificação energética
Escritura e registo de partilhas
IMT (se pagou na partilha)
Outras despesas com comprovativo fiscal
💡 Quanto mais conseguir justificar, menor será o imposto a pagar.
Aqui está outro ponto importante:
Apenas 50% da mais-valia entra no cálculo do IRS.
O valor será somado aos restantes rendimentos do ano.
A taxa depende do seu escalão de IRS.
➡️ Se houver mais do que um herdeiro, cada um declara a sua parte no IRS — com taxas diferentes consoante o rendimento de cada um.
Sabia que: Dois irmãos podem herdar a mesma casa, vendê-la ao mesmo preço e pagar impostos diferentes.
💬 O meu papel enquanto consultora?
Ajudar a fazer as perguntas certas e garantir que não toma decisões com base em suposições.
Nota importante: Esta informação não implica que não deva consultar um especialista em matéria fiscal.
❓ Quer conversar sobre o seu caso em particular?
📞 Agende uma reunião sem compromisso — posso ajudar a esclarecer os primeiros passos.